Застройщики предлагают массу вариантов для приобретения жилья в новостройке. И все будет зависеть исключительно от финансовой возможности покупателя и его предпочтений.
Перед покупкой обратите внимание на следующие аспекты:
- Низкая цена – не равно выгодной покупке и качеству. Необходимо все тщательно проверять, чтобы потом не пришлось доплачивать за ремонт.
- Внимательно читайте договоры о покупке. Если есть страх что-то пропустить – обратитесь к специалисту, чтобы он помог оформить все документы или дал консультацию, на что стоит обратить внимание.
Какие варианты сейчас есть на рынке?
До старта продаж
Представлена самая минимальная цена. Чаще всего на таком этапе покупают для последующей перепродажи недвижимости по более высокой стоимости. Однако есть несколько моментов, которые нужно учитывать:
- Чтение договора. При заключении минимальная стоимость, которую внесет покупатель, может уйти в качестве погашения брони, а не в качестве платы за квартиру. И из-за этого покупателю придется платить дважды! Поэтому необходимо очень внимательно читать договор.
- Нет никаких гарантий, что стройка будет завершена, и не будет заморожена.
Этап котлована
На этом этапе у застройщика оформлены все документы и можно выбрать квартиры в новостройках по низкой стоимости. Экономия может составлять до 30%. Но здесь стоит учитывать следующее:
- Ждать сдачи можно долго. И не факт, что стройка не будет заморожена.
- В процессе строительства проект может быть кардинально изменен. И покупателя могут не поставить об этом в известность. В итоге человек может получить совсем не то, что хотел первоначально.
Дом построен наполовину
Отличный вариант для тех, кто хочет лично увидеть, куда именно будут вложены деньги, как именно застройщик распоряжается средствами и с какой скоростью идет строительство. На этом этапе можно сэкономить максимально 15% от стоимости. Да и срок ожидания сдачи и получения ключей намного меньше, чем на стадии котлована.
Обратите внимание: если на этом этапе резко упала стоимость жилья, то это дурной знак! Следовательно, все остальные перспективные лоты были успешно распроданы, а остаток – не отличается качеством.
Квартира в сданном доме
Здесь может быть два варианта: или за полную стоимость, или при приобретении варианта, который пользуется низким спросом, можно получить скидку до 15%.
В обоих случаях плюсы очевидны: нет необходимости ждать окончания стройки, нет рисков заморозки проекта, можно полноценно оценить весь проект (даже социальные здания, если они уже возведены или наполовину построены).
Среди минусов: при выборе варианта со скидкой необходимо быть готовым к новым тратам. Например, для установки дополнительной звукоизоляции, к постоянной уборке из-за большого количества пыли или на декор окон, чтобы скрыть неприятный вид из окна. Но обратите внимание: торг и предоставление скидок – не всегда возможны даже на такие варианты! Поэтому лучше сразу рассчитывать на полную стоимость.